Wissen Sie was Ihre Immobilie Wert ist?
Wir sagen Ihnen ganz genau, was Ihre Immobilie Wert ist!
Für Käufer und Verkäufer von Immobilien bieten wir interessante Einzelleistungen und Gesamtpakete rund um das Thema der Immobilienbewertung an.
Gute Gründe für Käufer von Immobilien
Die Bausubstanz, ein wichtiger Faktor bei der Bewertung einer Immobilie. Verdeckte Bauschäden können nachträglich viel Geld kosten! Gerade für Laien ist es daher sehr wichtig, die Bausubstanz der Immobilie genau zu kennen um ggf. anfallende Folgekosten oder Kosten, die durch spätere Modernisierungen entstehen, finanziell abschätzen zu können.
Gute Gründe für Verkäufer von Immobilien
Lassen Sie sich vor dem Verkauf Ihrer Immobilie den marktkonformen Wert ermitteln. So verschenken Sie kein Geld! Wir überprüfen auch die vorhandene Wohnfläche und erstellen Ihnen den richtigen Energieausweis. Alles aus einer Hand. Rechtssicher verkaufen!
Immobilienbewertung online und/oder kostenlos. Was ist davon zu halten?
Korrekte Werte:
Stimmen die Angaben im Expose nicht, dann stimmt der berechnete Wert nicht mit dem tatsächlichen Marktwert der Immobilie überein. Ohne Fachwissen fällt die Überprüfung jedoch schwer.
Angebotspreise statt Verkaufspreise:
Bei den meisten Online-Bewertungen wird auf eigene Datenbanken zurück gegriffen. Es handelt sich dabei jedoch lediglich um Immobilienangebotspreise, die von den Verkäufern selbst festgesetzt wurden und nicht um tatsächlich Verkaufspreise.
Vergleichswertverfahren:
Den Berechnungen in Online-Portalen liegt in der Regel das Vergleichswertverfahren zugrunde. Das ist, neben dem Ertragswertverfahren, durchaus ein gültiges Wertermittlungsverfahren. Da es jedoch lediglich auf einem Vergleich beruht (mit ähnlichen Immobilien), ist es allein nicht ausreichend.
Gerade bei Einfamilienhäusern oder zwei Familienhäusern ist eher die Sachwertermittlung anzusetzen – um den tatsächlichen Verkehrswert zu ermitteln.
Bauschäden:
Ohne das nötige Fachwissen begibt man sich unnötig auf Glatteis, der Ortstermin mit dem Sachverständigen ist hier immer ratsam.
Individuelle Anpassungen:
Ob Bodenrichtwert, baurechtliche Gegebenheiten oder Rechte und Belastungen – es gibt viele Werte, die abhängig von der Immobilie und des Stichtages angepasst werden müssen. Das dürfte Online kaum möglich sein.
Online-Immobilienbewertung - Pro und Contra
Pro
Für Verkäufer als erste Einschätzungfür einen ersten Richtwert bei einer Verkaufsabsicht.
Als Entscheidungshilfe ob überhaupt verkauft werden soll.
Contra
Für Kaufinteressenten ist es immer ratsam, sich an einen Sachverständigen zu wenden, weil nur in einem richtigen Wertgutachten alle wertrelevanten Eigenschaften erfasst und einberechnet werden. Gerade in “finanziell kritischen” Situationen wie Finanzierungsfragen, Erbschaften oder Ehescheidungen u.Ä., ist es nötig, dass Sie den genauen Immobilienwert wissen und belegen können.
Unsere Grundsätze
- potentielle Interessenskonflikte persönlicher oder beruflicher Natur zu vermeiden bzw. sofort offen zu legen
- bekannt gewordene Umstände vertraulich zu behandeln
- Aufträge mit dem gebotenen Fachkönnen zu erledigen
- die geltenden Gesetze und Bestimmungen bei der Auftragserfüllung einzuhalten
- unsere Bewertungsmodelle an den Stand der Wertermittlungslehre laufend anzupassen
- offen anzusprechen, wenn mit einer Beauftragung das angestrebte Ziel nicht erreicht werden kann
- die Grenzen unserer Kompetenz nicht zu überschreiten
Unsere Philosophie
Qualität
Wir legen höchsten Wert auf erstklassige Qualität. Nur Dienstleistungen, die unseren hohen Qualitätsstandards entsprechen, finden ihren Weg zu Ihnen. Diese Qualität stellen wir durch regelmäßige und umfangreiche Schulungen sicher.
Effizienz
Zeit ist Geld – auch für Sie als unsere Kunden. Deshalb arbeiten wir in optimierten Prozessen und Programmen mit einem gut eingespielten Team und entsprechenden Netzwerkpartnern. So können wir garantieren, dass wir Ihnen stets zeitnah weiterhelfen können und dass es nicht zu unnötigen Wartezeiten kommt.
Faire Preise
Transparente Preise sind die Grundlage für eine vertrauensvolle Zusammenarbeit. Deshalb gestalten wir unsere Preise nachvollziehbar und fair.
