Bauschäden - erkennen & frühzeitig beheben
Indizien für Schäden und Mängel
Die Fassade ist weit aus mehr als nur die Abgrenzung eines Gebäudes nach außen! Sie übernimmt eine Vielzahl an funktionalen und ästhetischen Aufgaben:
Klima- und Feuchteschutz, Schallschutz, Brandschutz, Tageslichtnutzung und Sonnenschutz.
Die Fassade ist die erste Visitenkarte Ihrer Immobilie. Dabei ist die Fassade einer großen Anzahl von Anforderungen und Einflüssen ausgesetzt, die mit der Zeit Ihre Spuren hinterlassen. Eine rechtzeitige und regelmäßige Prüfung hilft demnach auch Schäden vorzubeugen.
Oft aber sind schon Mängel bei der Herstellung oder der Montage Ursache für spätere Schäden, die bei Nichtbeachtung weitere kostspielige Folgeschäden verursachen.
Wir übernehmen für SIe die Bauabschnittskontrollen um z.B. fehlerhafte Bauteilanschlüsse zu vermeiden!
Schäden erkennen
Viele Indizien für Schäden und Mängel bleiben dem ungeübten Auge meist zunächst verschlossen. Nicht erst dann, wenn bei der ersten Besichtigung ein beunruhigendes Gefühl auftritt, schafft die Beauftragung eines Bausachverständigen oder eines Immobiliengutachters Klarheit.Um Ihre Immobilie richtig einzuschätzen, ist das Erkennen von Baumängeln und Bauschäden sehr wichtig. Die Beseitigung eines Schadens kostet viel Geld und strapaziert Ihr Portmonee
Baumängel und Bauschäden
Wann ist konkret von einem Baumangel die Rede?
Dies ist immer dann der Fall, wenn durch fehlerhafte Planung oder Bauausführungen behebbare und nicht behebbare Mängel entstehen, die den Wert mindern. Ein Baumangel kann beispielsweise eine schlechte Schall- oder Wärmeisolierung oder auch eine falsche statische Berechnung sein.
Bauschäden hingegen treten durch äußere Einwirkung auf. Unter Umständen entwickeln sie sich aber auch aus Baumängeln. So kann beispielsweise der Baumangel fehlerhafte Fassadenkonstruktion" zum Bauschaden "Mauerwerksdurchnässung" führen. Auch wenn notwendige Instandsetzungen lange Zeit verzögert werden, kann hierdurch ein Bauschaden entstehen.
Richtiges Vorgehen bei Problemen:
Nachdem Probleme festgestellt werden, ist zu ermitteln, wie sich die einzelnen Bauschäden und Baumängel auf den Wert Ihrer Immobilie auswirken. Dabei sollten Sie als Eigentümer wie folgt vorgehen:
- Sachverständigen beauftragen
- Detaillierte Kostenvoranschläge für die Beseitigung einholen. Beschädigung begutachten und anhand von Normalherstellungs-kosten die Beseitigungskosten schätzen.
- Beschädigung begutachten und anhand einer Bauteiletabelle die Wertminderung berechnen.
- Bei nicht behebbaren Schäden die Verkürzung der Gesamtnutzungsdauer schätzen.
- Prinzipiell können Sie davon ausgehen, dass sich der Verkehrswert Ihrer Immobilie um die finanziellen Aufwendungen für die Beseitigung der Schäden und Mängel reduziert. Die Bausubstanz sollte daher regelmäßig und systematisch kontrolliert werden.
